Antes de começar uma reforma avalie a situação do imóvel: estrutura, hidráulica, elétrica, esquadrias, etc, e defina bem o nível, pois algumas podem custar mais do que uma nova construção. Sempre faça uma avaliação do imóvel no estado atual e como ficaria depois de reformado para saber o custo-benefício.Tente sempre que possível acompanhar o estilo estético e arquitetônico do imóvel para não descaracterizá-lo, chamando atenção para outras partes e obrigando-o a estender a reforma para o restante do imóvel.
Dicas para a escolha do projeto
Em primeiro lugar certifique-se da sua capacidade de investimento, posteriormente, sua real necessidade procurando racionalizar ao máximo mas não esquecendo de seu bem estar. O projeto de sua obra é extremamente pessoal e pode traduzir um antigo sonho, por isso atente-se aos detalhes e procure escolher estilos e partidos arquitetônicos que não “cairão de moda” e que traduzam a identidade do lugar. Ao contratar o projeto deixe tudo bem claro para o profissional sempre estando aberto a propostas desde que os argumentos apresentados o convença.Em relação aos valores, os preços podem ser baseados em metragem quadrada, porcentuais sobre o valor da obra ou hora técnica. Esses valores variam de um profissional a outro, sendo ligados principalmente à experiência e ao status do profissional. O Instituto de Arquitetos do Brasil – Departamento São Paulo (
Dicas para a aquisição de um terreno X imóvel construído
O mercado é controlado por profissionais experientes, em vista disso procurar um corretor de sua confiança e expor a ele suas reais necessidades e sua capacidade financeira é a melhor atitude a ser tomada na hora de adquirir um terreno ou um imóvel.Certifique-se que ele obedeça algumas informações básicas, tais como:
- Pedir a matrícula atualizada do imóvel e certidões do vendedor
- No caso de imóvel construído verificar se o mesmo está averbado na escritura
- Levar em conta a posição do sol de acordo com as necessidades do projeto
- Verificar se a vizinhança é compatível com as suas aspirações e o investimento final
- Averiguar fluxo de veículos e facilidade de acesso
- Restrição urbanística ( item muito importante, talvez a restrição do local adquirido não seja adequada ao projeto desejado)
- Topografia do terreno
Se procura um maior potencial de valorização uma boa estratégia é consultar o Plano Diretor, elaborado pela Prefeitura de sua cidade, através dele você poderá conhecer a projeção de crescimento da cidade e seu zoneamento.
Sobre o solo do terreno:
Questione os vizinhos a respeito do solo da região, um terreno com solo mais resistente pode trazer grande economia para construção, ao contrário de alguns onde são necessárias fundações especiais.
Dicas para a contratação do profissional
É comum pensar que a função do autor do projeto resume-se apenas na questão estética e formal, grave erro. Ele também é um facilitador para que tudo ocorra bem desde as primeiras idéias até a entrega das chaves, passando pelo planejamento da obra, condição básica para uma construção de melhor custo e utilidade aos futuros ocupantes.Ao contratar um profissional é importante ter a consciência de que existem bons e maus. Nunca o defina pelo valor mais baixo dos honorários, procure saber como ele desenvolve seu trabalho e pesquise sobre sua vida profissional obtendo informações sobre os trabalhos realizados e sobre quais os serviços este irá lhe oferecer.
O bom profissional oferece todos os serviços necessários desde a aprovação do projeto até sua execução. Mantenha um diálogo franco, não omita nenhuma informação e faça questão de participar diretamente do desenvolvimento do projeto e da obra. Lembre-se que o projeto deve atender às suas necessidades e não as dele.
Não tenha dúvidas sobre as vantagens de contratar um profissional competente, em relação ao valor total da obra este representa uma pequena fração e os benefícios de uma obra bem planejada compensam qualquer pagamento feito.
(Textos originais retirados do site da M. Sales Projetos e Construções)
